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　　5月9日，上海今年第四批次土拍中，保利置业和保利发展各下一城，分别竞得杨浦和青浦的宅地。近日，这2幅地块均已公示设计方案。

　　杨浦区N090602单元L4-02地块由保利置业经过72轮角逐摘得，成交总价42.4063亿元，溢价率26.3%，楼板价约80199元/㎡。

　　根据公示方案显示，该地块拟建6栋8-17F高层住宅+2栋5-6F多层住宅。

　　该地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，计容建筑面积52876.15㎡。地块处于杨浦滨江内中环之间，东外滩规划核心区域内，向北步行10分钟左右可达12号线爱国路地铁站，往南步行400米左右就能到达滨江步道。

　　目前，地块周边新盘包括中建壹品外滩源著、中海云邸玖章、缦云上海等多个项目。

　　中建壹品外滩源著位于地块东北侧约550米处，该项目最近一次开盘时间是在3月29日，均价10.9万/㎡，开盘当天去化率达到90%星欧娱乐平台，。项目还有部分高层和风貌别墅等待加推。

　　中海云邸玖章位于地块西侧约300米处，首批推出187套房源，认购率210%，均价为11.49万/㎡。二批次北区加推房源已过会，均价仅约10.8万/㎡。

　　中海·云邸玖章由多幅子地块组成，其中北区K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块是2024年10月25日中海以32.131亿元竞得，溢价率2.32%，楼面价69158元/㎡；南区K8-05地块是2024年11月27日中海以36.45亿元竞得，溢价率16.33%，楼面价73288元/㎡。

　　缦云上海位于地块西南侧约700米处，该项目最后一次开盘时间是在去年9月14日，推出三期收官104套建筑面积约209-230㎡房源，均价12.2万元/㎡。

　　根据公示方案显示，项目拟建10栋15-16F高层住宅，做了首层局部架空星欧娱乐平台，，并且带有下沉庭院。根据出让要求，地块内沿迅达路设置进深不小于10米、高度不低于2层的沿街带状商业设施，规模不低于地块总计容建筑面积的4%。

　　地块出让面积27114.4㎡，容积率2.0，计容面积54228.8㎡。地块位于青浦重固，距17号线公里，近示范区线（在建）赵重公路站。

　　地块东北侧为保利虹桥和颂；北侧为保利虹桥和颂·IN255，即保利发展2024年8月7日竞得的青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，成交总价为底价4.2863亿元，成交楼面价15300元/㎡。保利虹桥和颂·IN255当前均价约38379元/㎡。

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