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　　具体来看，有珠江·天河都荟、保利“高举高打”的南方面粉厂项目、绢麻厂项目、珠实的金融城东区项目；

　　近日广州2025年度土地供应吹风会上，即将推出星欧娱乐官方网站，的11宗天河宅地，天河东就有5宗靓地要上牌桌。

　　根据不完全统计，目前，天河的房子库存已经堆到了100.8万方，今年还要再砸出59万方的宅地。

　　比如，天河智慧城首个新规产品——珠江·天河都荟，已经传出即将入市的消息。

　　11月拿地，12月底征集案名，1月产品曝光，预计3月底开放售楼部、最快5月开盘...进度条直接拉满。

　　作为25年首个新规产品，它将带来建面约72-152㎡的全南户型、超3.15米层高、270全面屏视野，加上华为智能系统，配置直接拉满！

　　至于价格，销售表示，参考周边竞品，均价大概在4.6-5.5万/㎡左右。（具体以官方公布价格信息为准）

　　与老一代豪宅汇悦台相比，保利南方面粉厂有以下几个特点：6栋楼、为524套、产品使用率达130%、配备全智慧家居系统...

　　对比汇悦台二手价，面粉厂的价格更低，单价约为15.5万/㎡，按使用率计算的单价为12万/㎡。

　　乐居君打听到，项目首批推出中间的3号楼，户型面积为建面约200-235㎡，总价估计在3000万以上。（具体以官方公布价格信息为准）

　　乐居君打听到，保利绢麻厂的主力户型为建面约120㎡和140㎡，吹风是130%使用率！

　　总的来说，员村星欧娱乐官方网站，核心地段、前排能看江景，学铁商基本面都有，还是保利全新顶流豪宅产品系。

　　中原年报显示，截至2024年末，天河区的库存量达到100.8万㎡，中心区中仅次于白云，库存量同比上涨52%。但消化周期呢，是海珠的两倍、白云的1.8倍。

　　而业内流行的说法是，合理的去化周期一般在12-18个月。别的区库存一般在1-1年半，而天河的库存有两年多星欧娱乐官方网站，。

　　克而瑞数据显示，2024年，天河新房住宅总共卖出了3513套，是中心四区中第二高的。

　　同时，去年天河部分楼盘房价有所回调，从8.1万/㎡下降到7.6万/㎡，回调约6%。

　　像天河和樾府、保利天瑞、西派天河序、越秀观樾、保利天汇、珠江天郦、缦云等楼盘都有货可选。

　　如主打二线江景的绢麻厂地块、金融城东区地块，再比如超高新规产品和学校加持的珠实智慧城地块…

　　去年4月末星欧娱乐官方网站，，保利天瑞官宣引进省实九年制学校。自成生源护城河，优势明显。另一个值得关注的是缦云广州，配建的九年一贯制学校星欧娱乐官方网站，，有天河外国语成员校的加持。目前项目一期已基本成型，有整个板块最大的配建学校。

　　去年年底，越秀观樾的配建小学，也正式签约天河外国语学校教育集团。作为天外教育集团的成员校，该校与核心校办学理念相同、教育资源共享、优秀师资互派、课堂范式一致。目前，越秀观樾在售建面约140-252㎡产品，观樾天湖在售合墅，且即将推出南向望湖的建面约190㎡大平层，非常适合改善买家。

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